În primul rând pentru ca prezentarea Certificatului de
Performanta Energetica la incheierea oricarei tranzactii imobiliare de
vânzare, inchiriere sau intabulare a unei cladiri noi, reprezinta o
obligatie legala prevazuta in Legea 159/2013, care a intrat in vigoare
in 19 iulie 2013.
"Art. 131. - (1) Pentru cladirile sau unitatile
de cladire care se vând sau se inchiriaza,
investitorul/proprietarul/administratorul este obligat sa puna la
dispozitia potentialului cumparator sau chirias, dupa caz, anterior
perfectarii contractului, o copie de pe certificat, astfel incât acesta
sa ia cunostinta despre performanta energetica a cladirii/unitatii de
cladire pe care urmeaza sa o cumpere/inchirieze, dupa caz.
(2) La incheierea contractului de
vânzare-cumparare, proprietarul are obligatia de a transmite
certificatul, in original, noului proprietar.
(3) La data inregistrarii contractului de
vânzare-cumparare, respectiv de inchiriere, proprietarul are obligatia
de a depune la organul fiscal competent o copie de pe certificat, iar
originalul va ramâne in posesia proprietarului.
(4) Contractele de vânzare-cumparare incheiate
fara respectarea prevederilor alin. (1) sunt supuse nulitatii relative,
potrivit prevederilor Codului civil”.
În al doilea rând, constatam o preocupare constanta a
autoritatilor pentru cresterea performantelor energetice ale cladirilor,
in acord cu normele Uniunii Europene. Programul de reabilitare termica a
cladirilor care se deruleaza in prezent, este finantat in proportie de
60% din bani europeni, din Fondul European pentru dezvoltare regionala
si de la bugetul de stat, iar restul de 40% reprezinta contributia
administratiilor locale si asociatiilor de proprietari.
În fine, un alt aspect important il reprezinta incadrarea
cladirilor in clase de performanta energetica. Astfel, Certificatul de
Performanta Energetica ii ofera cumparatorului/chiriasului unei locuinte
toate informatiile cu privire la consumul de energie si, deci, la ce
nivel se vor ridica sumele necesare pentru intretinerea lunara si cele
pentru reabilitare termica, astfel incât locuinta sa fie adusa la
parametri superiori din punct de vedere energetic. Acest lucru va
cântari foarte mult in pretul de vânzare sau de inchiriere al cladirii
respective.
Certificatul de Performanta Energetica sau Certificatul Energetic este
un document prin care se stabileste si se atesta, performanta energetica
a unei cladiri. Acest lucru se realizeaza de catre un expert autorizat,
printr-o analiza termica si energetica, in care se detaliaza
principalele caracteristici termice si energetice ale constructiei si
instalatiilor aferente acesteia.